2020年,哪些人在成都买了房?
来了,就是成都人
2020年,哪些人在成都买了房?
他们都喜欢哪个板块?
他们都是谁?
……
近日
第三方机构贝壳研究院成都分院发布
《新成都人安家居住报告》
首次盘点了
“新成都人”从哪儿来?到哪儿安家?
来看下详情
对于城市房产发展走势
业内有一个广为采用的标准分析框架——
“长期看人口、中期看土地、短期看金融”
足可见人口流入量
对于城市扩容和发展的重要性
资料图据成都日报
从历史情况来看
据公开统计数据显示
2019年成都市常住人口达到1658.1万人
剔除人口自然增长因素和异常年份观察
(2010年第六次人口普查数据修正
2016年简阳市并入成都)
成都人口净增流入规模
由2011-2015年的年均8万人
扩大至了2017-2019年的年均近20万人
人口加速流入将迎来更多的置业人群
资料图。王红强/摄影
据贝壳找房2020年成交数据显示
选择在成都置业的人中
83%为新成都人
并且置业占比还在加速提升
p.s. “新成都人”定义为
年龄22-40岁原籍非蓉的迁居人群
据了解
置业购房的新成都人中
八成来自川内,二成来自川外
具体城市来看
省内非蓉置业占比前三为:
南充(11.9%)、眉山(11.3%)、达州(9.4%)
从省外各区域的排名情况来看
排名前三的省市分别为
重庆市(15.7%)、甘肃省(8.9%)、河南省(7.8%)
其中重庆及甘肃近两年均连续提升
成渝“双城记”也对来蓉置业需求有极大推动
根据购房意愿调研结果
75%的新成都人表示有购房计划
25%的人目前没有购房计划
从不同学历购房意愿来看
购房意愿最强的是硕士及以上群体
有购房计划者占92%
本科学历有购房计划的人群,占80%
大专及以下学历有购房计划的占53%
不难看出,高学历人群购房意愿度较强
另一方面
也反映出成都宽松的人才安居、人才引进政策
为高素质人才营造了良好的环境
一定程度上刺激了高素质人才的购房需求
资料图
根据对新成都人购房需求进行调查发现
女性有购房计划的占77%
男性有购房计划的为69%
相比男性,新成都人女性购房意愿度更强
不过相比而言
男女对户型的偏好有所差别:
男性更爱宽敞大三居
女性更偏爱紧凑户型
根据报告,选择三居室人群占比最高
男性占67%,女性占56%
选择二居室的男性占22%,女性占35%
资料图据网络
购房面积方面
81-100㎡为多数新成都人考虑
男女期望占比均超过四成
不过其中也有部分差异:
80㎡以下产品女性接受度更高
121-140㎡男性接受度更高
也就是说,女性置业更偏向小一点的户型
↓↓
从数据来看,80㎡以下产品
女性占比为17%,男性占比为4%
121-140㎡产品
女性占比为11%,男性占比为22%
从年龄段上看
“90后”逐渐成为购房主要人群
但经济基础依旧是限制购房选择的主要因素
总的来说
“90后新成都人”购房更关注地段与价格
“80后”依然保持着较高的置业热情
但碍于手中稀缺的购房机会
所以在买房置业这件事上更加沉稳老成
他们的诉求集中聚焦到教育配套及医疗配套
有超九成购房者为“住得更好”而换房
“新成都人”扎根成都
他们最喜欢哪一个片区?
据报告显示
省外比较关注教育及新经济
省内则多聚集在文旅及工业发达区
在区域选择上
省外大多数人群倾向于
在交通发达、生活及商业设施等较完备、
产业以电子信息及现代金融为主的主城区置业
而省内非蓉人群更多选择在
有地铁通达、商业设施等点状聚集
产业以医药健康、航空航天、
智能制造、现代物流等为主的近郊
在行政区上
省外人群置业占比最高的两个行政区为
青羊区(10.4%)及高新区(10.4%)
省内非蓉人群置业占比最高的两个行政区为
成华区(9.7%)及郫都区(9.5%)
从置业人群TOP20板块来看
前四板块——“光大”及“南航”
(即光华大道沿线、大面、南湖、航空港)
已成新成都人主要置业板块
而不是传统认知中的“大中华”了
(即大源、中和、华阳)
在租房的“新成都人”中
82%未来都有购房计划
比较有意思的一点是
租房人群3年内购房成为大概率
而且他们更愿意在租房的区域就近购房
↓↓
根据调研数据
有购房意愿的新成都人中
大约52%希望在2年内购房
80%希望在3年内购房
其中,30岁以上都想在3年内购房
子女教育、家庭自住需求、工资收入和财富积累等因素
使得他们会更快考虑买房
出于工作地点和生活习惯方面的考虑
新成都人更愿意在租房的区域就近购房
从主城和近郊区域观察
新成都人购房时
在原区域购房的占比非常高
同一区域的房屋具有绝对的竞争力
↓↓
主城区中
对“新成都人”“黏性”最强的是成华区
在成华区租房之后又买了房的样本中
有45%买房仍然会选择成华区
其次是锦江区和武侯区
租房同区域购房的占比均为39%
锦江区资料图
近郊来看
选择租房同区域购房则更为普遍
占比均达到60%以上
其中,温江区同区域购房占比最高达到66%
那么
新成都人租房喜欢住哪里呢?
8个字概括——
“职住高新、活力成华”
↓↓
不同年龄段对行政区有所偏好
26-40岁热衷位于城南的高新区
职住距离是他们租房主要考虑的因素
成都高新区
成华则如租住新星般冉冉升起
成为了22-25岁的95后的最爱
除了租金价格在主城区中平易近人外
还有铁路交通枢纽成都东客站
以及电子科大、成都理工大学等知名院校
建设路和东郊记忆
也已成为年轻人扎堆的商业圈
成都成华区
不同年龄段占比↓↓
如何选择租房的区域?
交通便利程度和居住品质均成为重要因素
其中,交通便利程度受关注程度最高
76.2%受访者认为交通便利是租房的第一要点
地铁站周边小区普遍更受青睐
值得一提的是
换乘枢纽站附近的小区关注度更高
租房成交量平均高出非换乘站27.4%
如春熙路、驷马桥、神仙树等
在租金方面
新成都人租房舒适线为租金单价30元/㎡·月
套均可承受租金在2500元以下
根据《新一线城市居住生活报告》
成都房租收入比在15个新一线城市中排名第9
“蓉漂”负担相对较小
据调查显示,92.1%的新成都人
可承受的租金水平在2500元以下
11月24日
成都购房政策再次做出调整
刚需购房者按照四顺位相关规定报名摇号购房
优先保障了无房居民家庭购房需求
促进成都住房市场稳步健康发展
从2017年至今
成都已相继发布多个人才安居政策
涵盖落户、住房、补贴三大方面
自“成都人才新政12条”实施以来
蓉漂人才更是与日俱增
2019年成都人才新政累计吸引
26万名大学本科及以上学历毕业生落户
天府新区人才落户咨询资料图
根据数据显示:
2019年成都市常住人口达1658.1万人
尤其在成渝地区双城经济圈的带动下
成都可能成为中国人口流向的新目的地
前不久
成都荣获“中国最佳引才城市”奖
现已成为新一线城市中最受年轻人喜欢
和中高端人才净流入率最高的城市
究其原因
一是由于成都的城市魅力不断提升
城市品牌越加响亮,飞速发展的交通
繁华的商业,更多知名企业的进驻……
让生活在这里的人享受到越来越多的便利
成都也成为了未来发展的机遇之城
二则是城市的发展
为人们提供了更多的就业机会和发展愿景
这几年成都推出了
含金量很高、覆盖面更广的重磅政策
通过住房、补贴等政策吸引人才落户
形成“蓉漂”现象
买房是一个人一辈子的大事
选择一座城,就是选择一种生活
是什么让你留在成都?
留言说一说~
综合:成都日报、每日经济新闻
数据来源:贝壳研究院成都分院
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